Binnenhof 18, Etten-Leur

Binnenhof 18 – Comfortabel gelijkvloers wonen met alles binnen handbereik

Wonen aan Binnenhof 18 betekent comfortabel en gelijkvloers wonen, met het centrum en het station op loopafstand. Dit appartement op de eerste verdieping combineert licht, ruimte en gemak met een eigen berging op de begane grond, een lift in het gebouw en een balkon op het zuiden. Hier woon je praktisch, rustig en compleet — zonder gedoe met onderhoud of trappen.

Begane grond
Als je thuiskomt met de auto, parkeer je eenvoudig op het terrein dat bij het appartementencomplex hoort. Kom je met de fiets, dan zet je die in je eigen berging van 6,7 m² — lekker ruim en droog. Via de centrale entree met de brievenbussen en het bellenplateau stap je naar binnen, waar je de keuze hebt tussen de trap of de lift naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de galerij loop je naar de voordeur van het appartement. Achter de deur ligt een verzorgde hal met ruimte voor je jassen en schoenen, en toegang tot het toilet, de badkamer, de slaapkamer, een bergkast en de meterkast. Het moderne toilet is netjes afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden, een gespoten plafond, een hangcloset en een fonteintje.

De badkamer grenst direct aan de wc en is slim ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met lades en spiegel, designradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de moderne tegelvloer, volledig betegelde wanden en het plafond met inbouwspotjes oogt het geheel strak en fris.

De slaapkamer aan de voorzijde meet 2,96 meter diep en 3,77 meter breed — groot genoeg voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes, een ruime kledingkast en een tv-meubel. De afwerking met laminaat, behang en een gespoten plafond sluit mooi aan bij de rest van het appartement.

De meterkast is uitgerust met vijf groepen, twee aardlekschakelaars, slimme meters voor gas en elektra en het glasvezelkastje van KPN. Dankzij de diepte van de kast kun je er ook spullen in opbergen.

Via een metaallook deur met glas kom je in het woongedeelte. De woonkamer en open keuken vormen samen een sfeervolle ruimte van ruim 31 m². Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gespoten. De keuken is van alle gemakken voorzien: een koelkast, diepvries, gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een spoelbak met kraan. Er is volop kastruimte en een groot werkblad met dubbele stopcontacten. Ook de bediening van het centrale afzuigsysteem bevindt zich hier.

Naast de keuken is een vaste kast met daarin de Nefit cv-ketel en de box van het centrale afzuigsysteem. De kast biedt bovendien extra opbergruimte. Super handig voor je stofzuiger en extra voorraad.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij op het zuiden. De screen houdt het binnen koel op warme dagen, terwijl de zon in de winter juist prettig naar binnen schijnt. Er is voldoende ruimte voor een hoekbank, een eettafel en een tv-meubel plus nog extra kasten. Vanuit de woonkamer bereik je de tweede kamer (2,17 × 1,98 meter), die nu in gebruik is als kleedkamer, maar hij is ook heel goed bruikbaar als werkplek of logeerkamer. Omdat de muren van deze kamer niet dragend zijn, kun je deze ruimte eventueel bij de woonkamer trekken.

Vanuit de woonkamer stap je ook het balkon van 4,6 m² op, waar je bijna de hele dag van de zon geniet.

Waarom je hier wilt wonen

Binnenhof 18 is ideaal voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte of gemak. Het appartement heeft een lift, een zonnig balkon op het zuiden en een ruime berging op de begane grond. Dankzij de houten kozijnen met dubbel glas, isolatie van vloer, muren en dak en energielabel C woon je hier ook nog eens energiezuinig. De ligging is perfect: rustig, maar toch op loopafstand van het station en het centrum van Etten-Leur. Een plek waar je zorgeloos kunt wonen — met alles binnen handbereik.

BINNENHOF 18 IN HET KORT:

- 63 m2 woonoppervlakte

- VVE bijdrage € 144,50 per maand

- 2 slaapkamers

- Bouwjaar 1998

- CV-Ketel 2017

- Balkon op het Zuiden

- Berging van 5,7m2 op de begane grond

- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grond

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel C

- Parkeren op het terrein van het complex

- Op loopafstand van het treinstation

- Op loopafstand van het centrum

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN
Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 27 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.